W kamienicy przy ul. Markowskiej 16 powstaje „Synergia” – miejsce, gdzie mieszkańcy i mieszkanki Pragi będą mogli wspólnie i aktywnie spędzać czas. Jest to jedna z naszych inwestycji miejskich realizowanych w ramach Zintegrowanego Programu Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 roku.
Prace budowlane rozpoczęły się w grudniu 2018 roku. Przewidujemy, że zakończą się w bieżącym roku, po czym nastąpi urządzanie i wyposażanie wnętrz. Zależy nam, aby budynek był oddany na potrzeby społeczno-kulturalne mieszkanek i mieszkańców najpóźniej w przyszłym roku.
ODTWORZENIE KAMIENICY
Jak wykazały ekspertyzy, zły stan techniczny budynku i fundamentów nie pozwala na przeprowadzenie remontu. Konieczne jest całkowite odtworzenie konstrukcji, stąd decyzja o rozbiórce.
Roboty budowlane, polegające na rozbiórce budynku, rozpoczęły się pod koniec 2018 roku, a jej planowane zakończenie to początek lutego 2019 r. Prace prowadzona są od górnych kondygnacji, ręcznie przez wykwalifikowaną ekipę budowlaną. Po zakończeniu tego etapu nastąpi szczegółowe odtworzenie kamienicy w jej historycznym kształcie i częściowo z użyciem oryginalnej cegły.
Wszystkie prace prowadzone są pod ścisłą kontrolą Stołecznego Konserwatora Zabytków oraz prowadzącego inwestycję Zakładu Gospodarki Nieruchomościami Warszawa Praga-Północ.
Kamienica przy ul. Markowskiej 16 była zagrożona katastrofą budowlaną już w 2013 roku. Wtedy, w trybie awaryjnym, wykwaterowano wszystkich jej mieszkańców, budynek został wyłączony z użytkowania i zabezpieczony tymczasową konstrukcją stalową spinającą ściany zewnętrzne. Nie zapobiegło to jednak jego degradacji.
Ze względu na zauważone duże odchylenie ściany frontowej od pionu, pęknięcia ścian oraz stropów już od 2009 r. prowadzony był monitoring geodezyjny budynku. Od tamtego czasu wykonywano szereg pomiarów geodezyjnych, inwentaryzacji, opinii geotechnicznych, ekspertyz konstrukcyjnych oraz projektów dodatkowych konstrukcji zabezpieczających ściany budynku sąsiedniego oraz samej kamienicy. Wszystkie opracowania wskazywały na bardzo zły stan techniczny kamienicy oraz dużą degradację materiałów, z których został wykonany. Zużycie techniczne obiektu wynikało także z jego wieku, trwałości zastosowanych materiałów oraz jakości wykonania.
Kamienica przy ul. Markowskiej 16 zostanie odtworzona z najwyższą dbałością o jej pierwotny kształt i wygląd zewnętrzny. Dołożymy starań o zachowanie niezmienionej bryły historycznego budynku, jego elewację oraz dach. Szkielet budynku zostanie wykonany w technologii żelbetowej, ściany działowe oraz wypełniające z cegły, natomiast więźba dachowa zostanie rozebrana i odtworzona w tej samej konstrukcji co historyczna. Zanim jednak ekipa remontowa przystąpi do robót budowlanych w samej kamienicy, wzmocni fundamenty sąsiednich budynków.
Zakończenie budowy w tzw. „stanie surowym otwartym” planowane jest na drugą połowę 2019 r. Inwestorem Zastępczym jest firma SAFEGE S.A.S. Oddział w Polsce, a Generalnym Wykonawcą prac jest firma MISECO, która ma doświadczenie w pracach przy tego typu obiektach.
O SYNERGII
„Synergia” zajmie 2400 m² powierzchni. Będzie to miejsce otwarte i służące wszystkim mieszkańcom i mieszkankom, w którym powstanie:
„Synergia” będzie miejscem spotkań – dla rodzin z dziećmi i bez dzieci, singli, mieszkanek i mieszkańców w każdym wieku, gdzie każdy będzie mógł poćwiczyć na sali sportowej, posilić się w jadłodajni, porozmawiać o lokalnych inicjatywach i wszelkich działaniach na rzecz najbliższego otoczenia. W „Synergii” będzie można skorzystać z sali konferencyjnej, sprzętu komputerowego, powierzchni biurowych i przestrzeni ekspozycyjnych. Zarówno młodzież, jak i osoby dorosłe, które straciły pracę, poszukują jej lub są zagrożone jakimkolwiek wykluczeniem, będę miały możliwość skorzystania z porad prawnych, psychologicznych i zawodowych.
Część pomieszczeń zostanie przeznaczona na potrzeby organizacji pozarządowych, dzięki czemu zyskają one przestrzeń do współpracy z innymi instytucjami – publicznymi oraz niepublicznymi.
„Synergia” będzie miejscem przyjaznym i dostępnym dla seniorów i seniorek oraz osób z niepełnosprawnościami, ponieważ zbudujemy ją bez barier architektonicznych.
Planujemy, że kamienica będzie administrowana przez jednostkę miejską, natomiast koordynatorami/operatorami działań realizowanych w budynkubędą organizacje, wyłonione w otwartych konkursach.
Koncepcja „Synergii” odpowiada na potrzeby i pomysły mieszkanek i mieszkańców Pragi-Północ przedstawione w Raporcie z warsztatów „Jaka przyszłość dla Starej Pragi?”, które miały miejsce w maju 2014 roku.
Na parterze budynku planujemy:
Na I piętrze planujemy:
Na II piętrze planujemy:
Na III piętrze planujemy
Na IV piętrze planujemy:
Na V piętrze planujemy:
W budynku znajdą się ogólnodostępne toalety publiczne oraz windy dostosowane do potrzeb osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności, w tym z dysfunkcją wzroku i słuchu. Zakładamy również objęcie kamienicy monitoringiem.
NADZÓR KONSERWATORSKI
Nadzór nad inwestycją, od września 2018 roku, sprawuje Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków. (na podstawie Zarządzenia Nr 754/2018 r. Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 14.05.2018 r.)
Stołeczny Konserwator Zabytków określił warunki i sposób w jaki będzie się odbywać m.in. demontaż historycznych elementów wystroju architektonicznego elewacji (balustrady, stolarka), a także jak będzie zabezpieczana i składowana cegła pochodząca z rozbiórki. To ważne, ponieważ potem, ponownie zostanie ona wykorzystana do odbudowy kamienicy.
Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków współpracuje również z zespołem projektowym przy opracowaniu szczegółowych rozwiązań projektu wykonawczego, na podstawie którego odtwarzane będą elewacje. Dokładamy bowiem najwyższych starań aby odpowiadały one charakterowi budynku historycznego.